最近我们接到太多新老客人的贷款询问，我们凭借在贷款行业多年的经验和对当前贷款市场和房地产市场的分析，就大家目前都在关心的三个问题做了一个总结，来与大家共同分享，探讨一下：
1. 还会再降息吗？
2. Responsible Lending的取消是不是等于贷款审核标准要放开了？
3. 房地产市场是否会回暖，欣欣向荣，天天向上呢？
1. 是不是要降息
答案很简单，是
今年9月RBA 放出降息的信号,预计再次降息到0.1%。
宽松的货币政策是政府用来拯救澳洲经济的第一板斧。
拯救澳洲经济的第二板斧，举债度日。
目前，澳洲政府正在向全世界发行国家债券，RBA 承诺将以0.1%利息融资给各大商业银行。
当大量的资金涌向市场，这些资金是无法第一时间分向给普罗大众的。在这时候，银行就起到的重要作用。
资金会通过信贷的方式发放给个人，家庭和中小企业，这就了第二个问题。
2.取消Responsible Lending《借贷责任法案》是不是等于贷款放贷要求会放开
我们的答案是：在一定程度上YES，但是需要时间。
先简单解释下什么是ResponsibleLending Law 《借贷责任法案》。
2009年由陆克文政府出台的这个法案是为了防止澳洲重蹈美国2008次贷危机的覆辙。法案要求银行有义务证明借款人是有能力是偿还每一分钱的。近年来《借贷责任法案》的细节条款越加越多，导致贷款越来越难。加上Westapac 著名的Wagyu and Shiraz Home Lending case，导致各大商业银行为了不承担责任，宁可不放贷，不做不错，消极怠工。
新的法案把证明借款人有偿还能力的举证责任分给了个人，而银行只需要通过申请人提供的资料来判断贷款申请可不可以得到批准。
目前来看，政府希望通过贷款的方式将资金流入市场，所以《借贷责任法案》的取消，无疑相当于成功地踢走了救市第二板斧的绊脚石。
踢走绊脚石对贷款审批的好处肯定是有的，其益处体现为以下几点：
1. 会加速审理的速度。之前ANZ process time 要45 workingdays，真是让我们贷款经理无力吐槽。
2. 客人不再需要提供过多的文件。客人可以不用再抱怨贷款经理，为什么要提供这么多的材料。
3. 增加贷款金额， Increase borrowing power。
· 目前大部分银行设定的income to debts ratio 是7。如果没有这个设限，无疑会增加借贷申请人的借款额度
· Livingexpense生活开销审核，如果取消这个设定限制，也会增加贷款申请人的借贷额度。
当资金可以分到百姓手里，最终的目的毫无疑问是为了促进消费，刺激经济，挽救就业率。
大家看到以上利好的消息之余，也许会问“促进消费就一定要买房吗”？就此，抛砖引出最后一个问题。
3. 房地产市场走向
我们的答案是，我们长期看涨。房地产市场的欣欣向荣，经济恢复要起到决定性作用。
购买房产的首付和未来30年的债务还款，对刺激消费只会起到相反的作用。所以房市的繁荣归根到底应该是建立在健康而且良好的经济基础之上的。
如果客人问现在要不要买房，是不是买房好时机？我们认为，如果您是首次购房者，那是强烈建议的。因为宽松的货币政策一定会导致通胀，所以不动产和黄金都是可以让您的资产保值的首选。
如果您是一位已经拥有N套房产的投资者，我们建议您认真审度自己的现金流情况（cash flow），并向有经验的贷款经理咨询，寻求专业中肯的意见。
最后，咱们在结尾呼吁一下，政府可以出台拯救澳洲经济的第三板斧，大型基建项目，这应该也是最快，最有效的方法之一。经济恢复才是一切的保障。
